전세계약서 대출

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작성자심쿵이 조회 22회 작성일 2020-10-17 19:30:17 댓글 0

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전세 월세 보증금담보대출 집주인 동의 없이 받는 법 [대박남]

전세나 월세로 거주를 하고 계신분들을 대상으로 합니다. 입주자금이 아니므로 오해 없으시길 바랍니다. 현재 세입자로 거주중인 경우 보증금담보대출을 받을 때 집주인 동의없이 받는 방법을 안내드립니다.

[다도움 공인중개사무소] 전세 보증금 담보대출

전국의 주택 전세 보증금에 대한 담보대출 상품입니다.
최대 80%까지 대출한도를 받아보실 수 있으며
투기, 과열, 조정지역도 동일한 LTV가 적용됩니다.

심지어, 다주택자도 얼마든지 가능한 대출 상품입니다.

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010-6838-6821 입니다.

전직 은행원이 알려주는 전세대출 받는 방법

전세대출을 고민하고 계시는 분들을 위한 영상입니다.
전세대출 받는 과정을 순서대로 정리해 보았어요~!

대출 상담 받으러 갈 생각하면 막막하시죠~?
미리 영상 보고 가시면, 더 효율적으로 상담을 받으실 수 있을 것 같아서 준비했습니다!!

01:41 전세대출이란?
03:25 전세대출 받는 순서 및 방법\r
11:30 전세대출 알아볼 때 주의할 점\r
14:03 은행에게 바라는 점\r
14:54 전세금 반환받기 (보증보험)


날이 많이 추워졌어요~
감기 조심하시고, 이사 계획 있으신 분들
거래 잘 성사되시길 바래요 감사합니다 :)
오진욱 : 지금 전세1년 살고있습니다. 대출은 없구요
다른 아파트 분양권을 사기위해 1억정도 대출이 필요한데 이경우도 전세대출이 가능 할까요?
금융알못이라 이럴때 어떤 대출을 해야하는지 막막하네요
김민지 : 대출 받고싶어요 010 7238 0279
이어리 : 전세대출 알아보다가 천덩이님 영상보고 도움 많이 됐습니다 ㅠㅠ 감사헤요 구독하구가요
한가지궁금한게 있는데
가지고있는금액이 모자라서 신용대출을 받으려고 하는데 전세대출 받기전에 신용대출을 받으먼 전세대출이 안나오거나 한도가 떨어지나요? 인터넷에검색해봤더니 말이많아서요 ㅠㅠ 은행원이 알아서 전세대출-신용대출 순서대로 해준다는 분도 계시고 안해준다, 전세대출 한도만 깎인다는 분도 계시더라구요.. ㅠㅠ 뭐가 맞는걸까요
성경주 : 지금 7년째 같은곳에서
근무하고 있습니다.
내년 3월에 이직을 해야하고요.
그리고 내년 5월에 이사를 해야하는데
전세금대출받을때
많이 불리한가요?
할거야행복 : 확정일자날짜와 전입신고날짜는 달라도 되는건가요? 그리고 소득증빙은 4대보험 급여신고금액으로 되는건가요?
짱건 : 정리 해봤습니다.

전세보증금 대출 과정
1. 내 보유자산 확인
- 전세금의 20% 정도는 갖고 있어야함

2. 집들을 알아본다 [현장, 인터넷]
- 해당 집의 등기부등본 뽑기(인터넷으로 가능)
- 전세대출 가능한지 확인

3. 은행에서 한도금 상담 [은행]
- 은행은 내가 살 예정인 그 집 주변에 있는 지점으로 가는게 상담 받기 좋음
- 준비물: 등기부 등본, 신분증, 재직/소득확인서류
- 위의 준비물을 보여주면서 은행원에게 "이 집이 지금 시세가 얼마던데 80% 까지 대출이 가능??" 물어보면 , 알아본 집이 대출이 가능한지 여부, 보증서 발급 가능 여부, 예상 한도와 금리 알려줌

4. 임대차 계약하기 [집주인]
- 부동산 계약서 작성
- 등기부등본과 건축물대장 같은 공부서류를 꼼꼼히 확인
+ 소유자가 본인이 맞는지, 그 사이에 채무액이 생기진 않았는지, 다른 전세권이 설정 되어있지는 않은지 ..
- 계약서의 모든걸 확인 후 확정일자를 받는다
- 확정일자란 이 계약서가 체결이 되었다고 법적으로 확인을 해주는 날짜
- 계약서 원본을 가지고 은행으로 간다 (확정일자 없으면 은행에서 안받아줌)

5. 대출 신청 [은행]
- 준비물: 계약서, 재직/소득확인서류, 신분증을
- 한도금 상담 받은 직원에게 가는게 유리함 (빠름)
- 대출 신청 서류 작성함
- 만약에 3번(은행에서 한도금 상담) 과정이 생략이 됐다 즉, 계약서를 먼저 작성하고 은행에 처음 방문 하면!!
+ 대출을 알아보기 전에 계약서부터 작성 해야하는 상황이 솔직히 현실에서는 일어남!
+ 근데 만약 은행 조건에 안맞아서(해당 집이) 대출이 거절되면, 계약금이 날라가는 상황 발생 할 수 있음
+ 그래서 집주인에게 양해를 구하고 계약서에다가 특약을 적어놓는 방법이 있음 (아래 2개가 특약)
+ '전세대출이 거절당할 경우, 계약금 전액 반환한다', '임대인은 임차인이 전세대출을 받는 것에 동의하고 적극 협조한다'

6. 대출 실행
- 모든 절차가 문제없이 진행되면 이사하는 날, 아침에 대출이 실행이 됨
- 대출금은 집주인 통장으로 다이렉트로 입금됨
- 나는 남은 금액만 집주인에게 전달하면 됨

7. 전입신고
- 전입 신고후에 주민등록등본을 은행에 제출하면 끝
- 전입신고는 대출 때문만이 아니라 바로 하는게 좋음
- 왜냐면 계약서에 확정일자 받고 전입신고 하고 실제 이사까지 마쳐야지 나중에 집이 경매로 넘어가는 불상사 발생시에 나의 전세보증금을 지킬 수가 있음
Jenny Jee : 부동산은 은행가서 한도먼저 알아오라하고 은행은 매물 몇개 가져오라하고 도대체 어떻게해야하나요.. 중기청 100프로 받고싶은데 여러곳 통해서 매물 계속 알아보다가 다 팽당햇어요
김은성 : 핫 엄청 귀욤이네요~^^
정태규 : 전세대출을 받으려면 확정일자를 먼저 받아야 하지않나요???인터넷글 보니 잔금치는날 확정일자와 전입신고 같이 하면 된다고 해서요
유종수 : 다가구주택 공시가7억 근저당2억 전세총액5억인집에 전세5천으로입주하면 약3500~4000만원 대출가능하면 혹여나 경매들어가도 대출금액이상은 받을수잇는건가요??

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